حتی از یک سال گذشته تا به امروز هم تفاوت زیادی در قیمت ها رخ داده است. خرداد سال 1400، متوسط قیمت یک متر مسکن 296.7 میلیون ریال بود. حالا بعد از یک سال قیمت آن 10 میلیون تومان افزایش پیدا کرده و به 394.1 میلیون ریال رسیده است.

به گزارش اقتصادطلایی به نقل از روابط عمومی زمانی نه چندان دور، یعنی خرداد سال 94، متوسط قیمت یک متر خانه در تهران 38.9ميليون ريال بود؛ یعنی همان 3 میلیون و 890 هزار تومان رایج مردمی. حالا هنوز یک دهه از آن زمان نگذشته، متوسط قیمت یک متر خانه در تهران به مرز 40 میلیون تومان رسیده است. امروز بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه را منتشر کرد.

طبق این گزارش تعداد آپارتمان هاي مسکوني معامله شده در شهر تهران در خردادماه سال 1401 به حدود 13.9 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب افزايش 32.3 و 171.9درصدی را نشان مي دهد. همچنین در خردادماه، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 394.1 ميليون ريال بود که حاکي از افزايش 8.4 درصدي نسبت به ماه قبل است. همچنين اين رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 32.8 درصد افزايش داشته که در مقايسه با رشد نقطه به نقطه خردادماه سال 1400 (معادل 56.6 درصد) کمتر بوده و مبين کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قيمت مسکن در خردادماه 1401 است.

طبق این گزارش در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 811 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن به 195.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق می گیرد. این ارقام نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 22.3 و 55.3 درصد افزایش نشان می دهد.

*وضعیت از سال 94 تاکنون

گزارش های تحولات بازار مسکن شهر تهران از سال 94 به بعد در سایت بانک مرکزی موجود است. خرداد ماه سال 1394، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 38.9 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل خود به ترتيب 0.2 و 3.0 درصد کاهش نشان مي داده است.

یک سال بعد از آن، یعنی در خردادماه سال 95، متوسط قیمت 42.2 میلیون ریال بود که آن هم نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل خود به ترتيب به ميزان 1.2 و 3.5 درصد افزايش پیدا کرده بود.

خرداد سال 96، وقتی هنوز برجام به حیات خود ادامه می داد، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 45.6 ميليون ريال گزارش شد که نسبت به ماه مشابه سال قبل خود 5.4 درصد افزايش داشت.

اما سال 97، وضعیت تغییر کرد. ۱۸ اردیبهشت این سال، دونالد ترامپ رئیس‌جمهور ایالات متحده آمریکا رسماً از برجام خارج و بازگشت تحریم‌ها به صورت گذشته را اعلام‌کرد. وضعیتی که دومینووار تمام بازارها از ارز و طلا گرفته تا مسکن و خودرو را بهم ریخت. همان سال متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به 65.1 میلیون ریال رسید. این قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد 45.8 درصدی را نشان می داد.

سال بعد از آن، وضعیت باز هم بدتر شد. دیگر رشد های بالای صد درصدی به سراغ مسکن آمد و قیمت ها پرش زیادی پیدا کرد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در خرداد سال 98، 133 میلیون ریال گزارش شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل خود به ترتیب 4.9 و 140.3 درصد افزایش یافته بود.

به نظر می رسید دیگر ترمز مسکن کشیده نخواهد شد. خرداد سال 99، متوسط قیمت 189.5 میلیون ریال بود که رشد 42.5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن را به رخ می کشید.

با این حال، حتی از یک سال گذشته تا به امروز هم تفاوت زیادی در قیمت ها رخ داده است. خرداد سال 1400، متوسط قیمت یک متر مسکن 296.7 میلیون ریال بود. حالا بعد از یک سال قیمت آن 10 میلیون تومان افزایش پیدا کرده و به 394.1 میلیون ریال رسیده است.