گزارش بانک مرکزی تحولات بازار مسکن حکایت از آن دارد که رشد ماهانه اجاره مسکن به 7 درصد رسیده است. این درحالی که رشد ماهانه شاخص مزبور در شهريورماه در شهر تهران و کل مناطق شهري به ترتيب معادل 4.6 و 4.7 درصد گزارش شده بود.

به گزارش اقتصادطلایی به نقل از روابط عمومی ، بانک مرکزی، گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1401 را منتشر کرد. این گزارش نشان می‌دهد که متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني با 1.2 درصد رشد نسبت به ماه قبل به 43 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است.

همچنین تعداد آپارتمان‌هاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به 5.4 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 10.2 و یک درصد کاهش نشان مي‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات شهر تهران 43 میلیون و 700 هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب افزايش 1.2 و 38.2 درصدي را نشان می‌دهد.

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در مهرماه سال 1401 حاکي از آن است که از مجموع 5416 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 28.6 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با اين وجود، سهم مذکور در مقايسه با مهرماه سال قبل حدود 4.4 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با عمر بالا در گروه‌هاي «11 تا 15» و «بیش از 20» سال ساخت افزوده شده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال 1401 حاکی از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم15 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 10 و 2 به ترتيب با سهم‌هاي 9.3 و 8.7 درصدي از کال معاملات انجام شده در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای مسکوني معامله شده معادل 88میلیون و 300 هزار تومان به منطقه یک و کمترين آن با 21میلیون و 300 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتيب 26.8 و 40.7 درصد افزايش نشان مي دهند.

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده شهر تهران در مهرماه سال 1401 نشان مي‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 56.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

تحولات اجاره بهاي مسکن

بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در مهرماه سال 1401 نشان‌دهنده رشد به ترتيب معادل 40.9 و 46.8 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضيح است رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهري يکسان و معادل7 درصد است.